Pese a baja en venta de inmuebles en el este, se prevé más inversión

No hay demanda. Tampoco bajaron demasiado los precios. Los precios no bajaron de acuerdo a lo que uno pensaba iba a ocurrir al no haber demanda. En otros momentos los precios bajaban lo que permitía mover un poco el mercado. Ahora ni eso", dijo a El País Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem)

Esto es resistido desde la administración del intendente Oscar de los Santos, cuyo director general de Planeamiento, Julio Riella, reveló a El País que en los primeros seis meses del año en curso fueron tramitados permisos de construcción por unos 280.000 metros cuadrados.

"Es una cifra muy alta que se divide entre edificios en altura y casas particulares", indicó Riella al recordar que esos permisos representarán una inversión en el sector de la construcción superior a los US$ 500 millones.

Si bien el sector constructivo exhibe un interesante movimiento desde la otra punta del negocio, los inmobiliarios, aseguran que las ventas son muy escasas.

Tres noticias de las últimas semanas no pasaron desapercibidas en Punta del Este.

Si bien el sector constructivo exhibe un interesante movimiento desde la otra punta del negocio, los inmobiliarios, aseguran que las ventas son muy escasas.

Tres noticias de las últimas semanas no pasaron desapercibidas en Punta del E

Por un lado, las afirmaciones del inversor inmobiliario argentino Eduardo Costantini a El País sobre que el mercado de viviendas en Punta del Este estaba sobrevaluado (ver aparte) provocaron un revuelo en el ámbito local, según constató El País entre desarrollistas y operadores.

"Hay dos lecturas. Puede ser que las dijo porque le fue mal por el tema del puente (sobre la laguna Garzón que va a financiar y cambió respecto al proyecto original). Por otro lado es un tema de oferta y demanda. Si querés subir los precios sino te lo pagan no podés hacerlo", indicó Bistiancic.

"El argumento de Costantini no lo considero real. ¿Contra qué está sobrevaluado Punta del Este?. Si uno va a Brasil se encuentra que el mercado está, inclusive, más caro", agregó.

Por otro lado, cayeron muy mal las actuaciones de la justicia uruguaya cumplidas en dos instituciones financieras de Montevideo y Zonamerica por cuenta y orden del juez federal argentino Norberto Oyarbide (ver aparte).

La forma y el modo en que se cumplieron los operativos en las citadas instituciones causó asombro entre muchos de los empresarios de Punta del Este. "Ese operativo no fue muy feliz. Es una mala señal a los inversores. No hemos evaluado el tema pero ese fue el camino que abrieron con el acuerdo con Argentina. Lo dijimos antes: no es lo mejor. Más cuando se trata de financieras controladas por el Banco Central. Para mi quisieron dar una señal y demostrar que ellos hacen lo que quieren", enfatizó Bistiancic.

De todas maneras, las actuaciones fueron solicitadas en el ámbito del Poder Judicial, donde el acuerdo de intercambio de información tributaria no tiene que ver, ya que rige para pedidos de la AFIP a la Dirección General Impositiva (DGI).

Por último, las cuantiosas inversiones inmobiliarias realizadas por argentinos en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos (ver aparte), tampoco pasaron desapercibidas para los empresarios locales.

El dato, aportado por la consultora porteña Reporte Inmobiliario, demolió el mito generado a partir de la aplicación del cepo cambiario, dispuesto en noviembre de 2011 por el gobierno argentino.

Desde entonces, se insistió más de una vez que a partir del cepo los argentinos no pudieron sacar más dólares.

Esto demuestra que la fuga de dólares continuó aunque en lugar de dirigirse a Punta del Este tomaron otro rumbo: el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Si se toman de forma individual cada una de esas informaciones son muy negativas para Punta del Este. Empero, si se contextualizan el panorama pinta peor.

Datos.

Un dato aproximado a lo que pasa en el mercado inmobiliario de Punta del Este y su zona de influencia lo genera el relevamiento que realiza la Intendencia de Maldonado de la expedición del denominado derecho de preferencia que establece el artículo 66º de la ley 18.308. La norma obliga a los escribanos que tramitan una escritura de compraventa informar a la Intendencia del negocio para ver si la misma resuelve quedarse con el inmueble.

De acuerdo a los datos aportados por la Intendencia al sector inmobiliario, entre enero y octubre de 2012 fueron comercializados casas, terrenos y apartamentos por US$ 1.005,5 millones. Aún con la falta de dos meses de datos, habrá una caída respecto al 2011 (ver gráfico).

De hecho, en los primeros 10 meses de 2011 las ventas eran por US$ 1.433,7 millones. Lo que muestra una baja de 30% en 2012 en la comparación de 10 meses.